Dresden WachauEst. 1335DenkmalschutzPreis auf Anfrage

RITTERGUTSEIFERSDORF

Historische Bausubstanz in vollendeter Symbiose mit minimalistischem Luxus und zukunftsweisender Technologie.

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Dresden Wachau · Wirtschaftsstandort

Dresden Wachau — Wirtschaft & Lage

RitterGut Seifersdorf liegt in einer Region mit stabiler Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum — getragen von Wirtschaftskraft, Zuzug und begrenztem Angebot.

TSMC / ESMC Halbleiterwerk Dresden — Luftaufnahme des Produktionsstandorts

>10Mrd €

Investitionsvolumen am Standort Dresden

2.000

direkte Arbeitsplätze bis Ende 2027

24.000

erwarteter Zuzug in die Region

10.000

neue Wohnungen — dringender Bedarf

Dresdner Skyline im Sonnenuntergang mit Elbe — Lage des Ritterguts Seifersdorf

Vision & Lage

Eingebettet ins idyllische Seifersdorfer Tal — unmittelbar neben dem historischen Schloss und einem der ältesten Landschaftsgärten Deutschlands. Naturnahe Ruhe, in direkter Anbindung an das wirtschaftliche Zentrum Sachsens.

TSMC / ESMC-Werk

15Min

Flughafen Dresden

15Min

Zentrum Dresden

29Min

Denkmal-AfA · Sonderabschreibung

100^%

der förderfähigen Sanierungskosten steuerlich absetzbar

Denkmalschutz als Renditeklasse

Bis zu 100 % der förderfähigen Sanierungskosten lassen sich über zwölf Jahre über die Einkommensteuer absetzen (§ 7i EStG). Eine der wirkungsvollsten und zugleich krisensichersten Anlageformen, die der deutsche Gesetzgeber bietet.¹

12 Jahre Steuerersparnis

Planbare Abschreibung über die gesamte Förderperiode.

Krisensichere Wertentwicklung

Substanz mit Geschichte — wertstabil über Generationen.

§ 7i & § 10f EStG · Denkmal-AfA

¹ Rechtsgrundlage: § 7i bzw. § 10f EStG. Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab — keine Steuerberatung.

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Das Ensemble im Überblick

Jedes Haus ein eigener Charakter — Einheiten, Flächen und Besonderheiten im Überblick.

Jagdhaus

WE 1–6 · 86–178 m²

Das denkmalgeschützte Jagdhaus vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die sorgfältige Restaurierung bewahrt die einzigartige Bausubstanz und schafft gleichzeitig exklusive Lebensräume.

Tonnengewölbe aus dem 18. Jahrhundert in den ehemaligen Stallungen (vermutlich erster Stallbau um 1750, WE 1) — Gewölbe mit extravaganten Fensteröffnungen, dicke Wände
Kappengewölbe aus der Stall-Erweiterung Ende des 19. Jahrhunderts (WE 4)
Terrassen mit 24–25 m² Grundfläche; bei WE 4 gesäumt von alter Sandsteinmauer, die erhalten, gesäubert und neu verfugt wird
Barrierefreie Erdgeschoss-Einheiten (WE 1 und WE 4)
Optionale Dachgeschosse (Emporen/Spitzboden) — Kaufpreis bezieht sich auf Wohnfläche ohne das optionale Dachgeschoss

Burghof

WE 7–22 · 61–139 m²

Der Burghof besticht durch seine markante Architektur und die Integration von Wintergärten. Die durchdachten Grundrisse bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen im historischen Kontext.

Wintergärten in den Dachgeschoss-Einheiten (WE 18–22, je ca. 8,7–8,9 m²)
DG-Einheiten mit Spitzboden (Empore/Abstellraum als Nutz-Nebenfläche, 1,89–9,13 m²)
Terrassen für Erdgeschoss-Einheiten, Balkone für Ober-/Dachgeschoss-Einheiten
Breites Grundriss-Spektrum: vom 2-Zimmer-Apartment (WE 12, 61,76 m²) bis zur 6-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten (WE 18, 139,39 m² Wohnfläche / 148,12 m² Gesamtfläche)

Gutshaus

WE 23–27 · 84–112 m²

Das Gutshaus repräsentiert den klassischen Charme des Ritterguts. Mit nur fünf exklusiven Wohneinheiten bietet es ein besonders privates und herrschaftliches Wohnambiente. Die sorgfältige Restaurierung bewahrt die historische Substanz und integriert modernsten Wohnkomfort.

Nur fünf exklusive Wohneinheiten — besonders privates, herrschaftliches Wohnambiente
Keller-Nutzflächen (NNF) zu den Einheiten (6,26–13,70 m²)
Obere Einheiten mit Dachboden bzw. Empore/Luftraum (WE 25: 15,75 m² Dachboden-NNF; WE 27: 20,91 m² Dachboden/Empore)
Großer Balkon bei WE 25 (17,10 m² bei 1/2-Anrechnung)
Gemeinsames Entree erschließt WE 23 und WE 24

Schwerthof

WE 28–43 · 69–166 m²

Der Schwerthof beeindruckt durch seine imposante Architektur mit Gewölbebögen im Erdgeschoss und außergewöhnlich hohen Decken im Obergeschoss. Die Möglichkeit von Emporen schafft ein einzigartiges Raumgefühl.

Gewölbebögen im Erdgeschoss
Außergewöhnlich hohe Decken im Obergeschoss — Möglichkeit von Emporen (OG-Einheiten mit Empore über Wohnen/Essen bzw. Zimmern, per Dachgeschoss ausgewiesen)
Dachterrasse auf der Remise bei WE 43 (11,60 m² bei 1/2-Anrechnung)
Terrassen für EG-Einheiten (teils zusätzlich Terrasse West), Balkone für OG-Einheiten
Größte Einheit des Projekts: WE 39 mit 166,12 m² Wohnfläche gesamt (inkl. 39,12 m² Dachgeschoss/Emporen)

Wohnen zwischen Backstein und Bogenfenster

Historische Lofts mit freigelegtem Mauerwerk, hohen Holzbalkendecken und raumhohen Bögen — jede Einheit ein Unikat aus Bewahrung und reduziertem Luxus.

Rittergut Seifersdorf — Fassade in der goldenen Stunde mit Balkonen und Teich — Fassade & TeichGoldene Stunde

Rittergut Seifersdorf — Wintergarten und Terrasse bei Sonnenuntergang — WintergartenTerrasse & Lifestyle

Rittergut Seifersdorf — Loft-Reihe mit Balkonen und Eingangstreppen — Loft-ReiheBalkone & Treppen

Rittergut Seifersdorf — Hauptgebäude mit Dachgauben im Sonnenuntergang — HauptgebäudeSonnenuntergang & Dachgauben

Rittergut Seifersdorf — Wintergarten aus einem anderen Blickwinkel — Wintergarten IIPanorama-Verglasung

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Der Grundriss im Detail

Offene Loft-Ebenen unter freigelegten Holzbalkendecken. Raumhohe Backsteinbögen als strukturierendes Element. Jede Einheit ein Einzelstück — unverwechselbar, substanzreich, zeitlos.

Loft-CharakterOffene Grundrisse, Galerie-Ebenen, Industrie-Loft-Ästhetik
Historischer BacksteinFreiliegend, strukturgebend — Teil des Luxus, nicht verkleidet
BogenfensterRaumhoch, Denkmal-originalgetreu, maximaler Lichteinfall
HolzbalkendeckenOriginal-Substanz restauriert, akustisch und thermisch optimal

Rittergut Seifersdorf — Grundriss einer Wohneinheit

twic.garden®

Gesundheit & Umwelt als integraler Bestandteil des Wohnkonzepts. Technologie, die nicht beeindruckt, sondern dient — leise, autark, im Einklang mit der Substanz.

Wasseraktivierung

Micro-Cleaner-Technologie — nur 8 % des üblichen Wasserverbrauchs.

100%

Solar & autark

Eigene Solarenergie — energetische Unabhängigkeit im Alltag.

0smog

Entstörung

Reduktion von Elektrosmog und Feinstaub für gesundes Raumklima.

Eigenes Beet

Gemüse- und Kräuterbeet — Selbstversorgung direkt am Wohnraum.

06 · Persönliches Erstgespräch

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Vor Ort

Persönliche Besichtigung des Objekts — Dresden Wachau.

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¹ An Werktagen (Mo–Fr).