Bannewitz bei DresdenEst. 2027DenkmalschutzPreis auf Anfrage

BAUMGUTBANNEWITZ

Historisch wohnen, modern leben — die Seele sächsischer Baukultur, verbunden mit den Ansprüchen anspruchsvollen Wohnens.

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Bannewitz bei Dresden · Wirtschaftsstandort

Bannewitz bei Dresden — Wirtschaft & Lage

BaumGut Bannewitz liegt in einer Region mit stabiler Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum — getragen von Wirtschaftskraft, Zuzug und begrenztem Angebot.

BaumGut Bannewitz — Luftaufnahme des Ensembles mit Scheune (WE 1–4) und Wohnhaus (WE 5–8)

Wohneinheiten in zwei denkmalgeschützten Gebäuden — Scheune und Wohnhaus

1.234,84m²

Gesamtwohnfläche auf drei Etagen plus Tiefgarage

122–180m²

Wohnflächen der acht großzügigen Eigentumswohnungen

2027

Fertigstellung der denkmalgerechten Sanierung

BaumGut Bannewitz — Wohnhaus mit Blick in die sächsische Hügellandschaft

Vision & Lage

Bannewitz grenzt direkt an den südlichen Stadtrand von Dresden — ländliche Idylle in urbaner Nähe. Das BaumGut liegt ruhig und dennoch zentral: Die historische Altstadt mit Frauenkirche, Semperoper und Zwinger ist in rund 15 Autominuten erreichbar; Wälder und Wanderwege der Sächsischen Schweiz und des Osterzgebirges beginnen direkt vor der Haustür.

Historische Altstadt Dresden

15Min

Denkmal-AfA · Sonderabschreibung

100^%

der förderfähigen Sanierungskosten steuerlich absetzbar

Denkmalschutz als Renditeklasse

Die aufwendige und denkmalgerechte Sanierung des historischen Dreiseitenhofs sichert nicht nur den Erhalt wertvoller Bausubstanz — sie bietet Investoren außergewöhnliche steuerliche Vorteile: 100 % der förderfähigen Sanierungskosten sind über zwölf Jahre absetzbar, 80 % des Kaufpreises können als erhöhte Sonderabschreibung geltend gemacht werden (EStG §§ 7i & 10f).¹

12 Jahre Steuerersparnis

Die Denkmal-AfA erstreckt sich über zwölf Jahre und reduziert die Steuerlast erheblich — auf rechtssicherer Grundlage des Einkommensteuergesetzes (EStG §§ 7i & 10f).

Krisensichere Wertentwicklung

Historische Immobilien in Premium-Lagen verzeichnen eine überdurchschnittliche und krisensichere Wertentwicklung.

§ 7i & § 10f EStG · Denkmal-AfA

¹ Rechtsgrundlage: § 7i bzw. § 10f EStG. Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab — keine Steuerberatung.

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Das Ensemble im Überblick

Jedes Haus ein eigener Charakter — Einheiten, Flächen und Besonderheiten im Überblick.

Die historische Scheune mit markantem Satteldach, drei großen Rundbogenfenstern und Holzterrassen im Abendlicht

Die Scheune

WE 1–4 · 148,81–155,24 m²

Die historische Scheune bildet den imposanten nördlichen Abschluss des Dreiseitenhofs. Mit ihrem markanten Satteldach und den charakteristischen Rundbogenfenstern verbindet sie landwirtschaftliche Historie mit luxuriösem Wohnkomfort. Hier entstehen vier großzügige Maisonette-Wohnungen mit sichtbarem Eichengebälk und kathedralenartiger Raumhöhe.

Offene Dachkonstruktion
Natursteinmauerwerk
Historische Rundbogenfenster
Bodentiefe Glaselemente
Sichtbares Eichengebälk, kathedralenartige Raumhöhe
Markantes Satteldach

Gartenseite des Wohnhauses mit Natursteinmauerwerk im Erdgeschoss, Sprossenfenstern, Dachgauben und privaten Gärten

Das Wohnhaus

WE 5–8 · 122,27–180,31 m²

Das historische Wohnhaus mit seinem charakteristischen Stallanbau verbindet ländliche Idylle mit herrschaftlichem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss prägt das sorgfältig restaurierte Natursteinmauerwerk die Fassade, während das Obergeschoss mit glattem Putz und klassischen Sprossenfenstern besticht. Die Erdgeschosswohnungen öffnen sich zu großzügigen privaten Gärten, die einen nahtlosen Übergang in die umgebende Natur schaffen.

Originales Bruchsteinmauerwerk
Private Gärten & Terrassen
Klassische Sprossenfenster
Elegante Dachgauben
Charakteristischer Stallanbau
Obergeschoss mit glattem Putz

Wohnen zwischen Eichengebälk und Bruchstein

Freiliegende Eichenbalken, originales Bruchsteinmauerwerk und Rundbogenfenster treffen auf zeitgemäßen Komfort — vier Maisonetten mit kathedralenartiger Raumhöhe in der Scheune, Gartenwohnungen mit privaten Gärten und zwei weitere Maisonetten im Wohnhaus.

BaumGut Bannewitz — Luftaufnahme des Dreiseitenhofs mit Scheune und Wohnhaus — Der DreiseitenhofVogelperspektive

BaumGut Bannewitz — die historische Scheune mit Rundbogenfenstern, Hofansicht — Die ScheuneHistorische Substanz, neu interpretiert

BaumGut Bannewitz — Wohnhaus mit Natursteinfassade und Terrasse zur Gartenseite — Das WohnhausBruchstein trifft Moderne

BaumGut Bannewitz — Wohnbereich in der Scheune mit Eichengebälk, Bruchsteinwand und Kamin — Wohnbereich ScheuneKathedralenartige Raumhöhe

BaumGut Bannewitz — Terrasse mit Gartenblick über den Hof in die Landschaft — Terrasse & GartenblickÜbergang in die Landschaft

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Der Grundriss im Detail

Acht großzügige Einheiten von 122 bis 180 m²: Maisonetten unter offener Dachkonstruktion in der Scheune, Gartenwohnungen mit privaten Gärten sowie zwei weitere Maisonetten im Wohnhaus — jede Wohnung ein Unikat aus historischer Substanz und modernster Haustechnik.

Maisonette-WohnenVier Maisonetten in der Scheune mit sichtbarem Eichengebälk und kathedralenartiger Raumhöhe
GartenwohnungenErdgeschosswohnungen im Wohnhaus öffnen sich zu großzügigen privaten Gärten
Historische SubstanzOriginales Bruchsteinmauerwerk, Rundbogenfenster und offene Dachkonstruktion — restauriert, nicht verkleidet
Moderner KomfortFußbodenheizung, bodentiefe Fenster, hochwertige Eichenholzböden und modernste Haustechnik

Planunterlagen

Grundrisse auf Anfrage

Die Detailpläne dieses Ensembles zeigen wir Ihnen exklusiv im persönlichen Gespräch.

BaumGut BannewitzPlanunterlagen · auf Anfrage

twic.garden®

Gesundheit & Umwelt als integraler Bestandteil des Wohnkonzepts. Technologie, die nicht beeindruckt, sondern dient — leise, autark, im Einklang mit der Substanz.

92%

Wasser ohne Chemie

Micro-Cleaner-Technologie reinigt chemiefrei und spart bis zu 92 % Wasser — Wasser-Vitalisierung für höchste Trinkwasserqualität.

Heizen mit Sonnenkraft

Ein weitgehend autarkes Ensemble — intelligente Energiesysteme und Solarenergie auf den Dächern reduzieren den ökologischen Fußabdruck.

0smog

Entstörung

Durchdachtes Konzept zur Elektrosmog-Entstörung und Feinstaubreduktion — gesundes Raumklima und erholsame Schlafkonzepte.

100%

E-Mobilität für alle

Die Tiefgarage ist vollständig für Elektromobilität vorbereitet — Solarstrom vom eigenen Dach direkt für die Fahrzeuge nutzbar.

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¹ An Werktagen (Mo–Fr).